6 mīti par priekšpilsētām, kas ir tikpat novecojušas kā tirdzniecības centrs

Viena no visspilgtākajām lietām priekšpilsētās, kad jūs tur tiešām dodaties, ir tas, kā tās vienlaikus darbojas un nelīdzinās.Piepilsētakā tas ir attēlots lielākajā daļā Amerikas pēckara popkultūras. Jā, zālāji var izskatīties tā, it kā tos koptu pati Donna Rīda, un svētku dekorācijas var būt... iespaidīgas, taču, ja pastaigājaties pa Česterbruka vai Potomaka vai Cukurzeme , jūs redzēsiet lietas, par kurām Nick at Nite un The CW nekad nav norādījis, ka varētu cerēt, šķietami bālajai, lielajai dzīvei ārpus pilsētas: daudzdzīvokļu ēkas. Cilvēki, kuri nav baltie. Elektriskās automašīnas. Tvīni, kas svilpo uz skrituļdēļiem, nekad pat nav bijuši tirdzniecības centrā, un daži cilvēki pat to nedarairbērni. Ir bāri .

Realitāte ir tāda, ka [priekšpilsētas] nekad nav bijušas pilnīgi baltas, pārtikušas, vidusšķiras. Vienmēr ir bijušas Melnās priekšpilsētas, tās vienmēr ir bijušas ražošanas un rūpniecības priekšpilsētas, saka Elena Danhema-Džounsa , Georgia Tech Pilsētas dizaina programmas direktors un autors Priekšpilsētas modernizēšana: pilsētas dizaina risinājumi priekšpilsētu pārprojektēšanai . Tātad, pirms ļaujat vīzijām parLedus vētraennui neatgriezeniski izslēdz jebkādu iespēju, ka pēc miljona gadiem jūs varētu kļūt par priekšpilsētu, pievienojieties mums, lai izpētītu, vai tā tomēr ir Stepfordas pasaule.

Priekšpilsētas mīts Nr. 1: viņi visi ir balti

Nekļūdieties: Amerikas dzīvojamo māju segregācijas vēsture ir gara un notiek ; Nesenajā Kalifornijas Universitātes Bērklijā ziņojumā konstatēts, ka Amerikas apkaimes 2019. gadā bija nošķirtākas nekā 1990. gadā. Taču vismaz priekšpilsētās ir vērojams progress. Tas notika pat pirms pandēmijas, ka priekšpilsētās daudzveidība pieauga ātrāk nekā pilsētās, pat ja visas ASV kļūst par vairākuma minoritāti, saka: Sūzana Votere, Sussman Profesors un nekustamo īpašumu un finanšu profesors Vārtonas skolā un Pennas Pilsētpētniecības institūta līdzdirektors, abi Pensilvānijas Universitātē.

Pēc Danhema-Džounsa teiktā, melnādainie amerikāņi ir dzīvojuši ievērojamā skaitā priekšpilsētās kopš 70. gadiem, kas beidzot piedzīvoja lejupslīdi. redlining , politika, ar kuru Home Owners’ Loan Corporation noteica hipotēkas izsniegšanas risku, pamatojoties uz apgabala rasu sastāvu. Apgabali ar augstu minoritāšu īpatsvaru tika atzīmēti sarkanā krāsā — tulkojums: augsts risks. Pārmaiņas sākās tikai desmit gadus pēc tam, kad Likums par godīgu mājokļu apbūvi padarīja to par nelikumīgu, taču tagad lielākā daļa ir Melnās priekšpilsētas, kur lētākās mājas maksā vairāk nekā 1 miljonu USD.

Pēdējos 30 gados arī priekšpilsētas ir kļuvušas internacionālākas. Lielākā daļa jauno imigrantu uz ASV nokļūst priekšpilsētās, nevis centrālajās pilsētās, saka Danhema-Džounsa. Sākot ar 20. gadsimta 90. gadiem, kad novecoja 60. gados celtie piepilsētas mājokļi, pārtikušie iedzīvotāji sāka pārvietoties tālāk vai atpakaļ uz nesen atjaunotajām pilsētām, atstājot vidējo piepilsētas māju joslu, ko imigranti varēja atļauties.

Tas notika pat apgabalos, kurus jūs varētu uzskatīt par ļoti nošķirtiem. Džordžijas Gvineta apgabals, kas atrodas tieši ārpus Atlantas, vēl 2000. gadu sākumā pārsvarā bija balts. Tas bija vecs zēns, balts strāvas tīkls, atceras Danhems-Džounss. Tāpat kā daudzos demogrāfiski līdzīgos apgabalos visā Amerikas Savienotajās Valstīs, tā bija konsekventi nobalsoja par sabiedrisko transportu cenšoties apgrūtināt jebkuram ar zemiem ienākumiem tur nokļūt.

Mūsdienās sabiedrība izskatās un uzvedas pavisam savādāk. Viņa saka, ka viņiem ir divi apgabali, kas cīnās ar 20 vai 30 bērnu valodām. Pagājušajā gadā referendumā Gvineta apgabals iekļuva 1013 balsu robežās sabiedriskā transporta pievienošanu, un daudzveidīga, jaunievēlēta novada vadība jau plāno nākamo referendumu.

Piepilsētas mīts #2: visi ir vienādi

Kopš priekšpilsētu attīstības, par tām ir dominējušas divas idejas. Pirmkārt, pateicoties agresīvajai aukstā kara laika propagandai, mājas īpašums sīkdatņu piepilsētā (un baltā, viena pelnītāja kodolģimene, kas pagalmā grilēja) kļuva par amerikāņu sapni. Pēc tam 60. gadu beigās un 70. gadu sākumā priekšpilsētas kopā ar sapni sāka uzskatīt par stindzinošām un konformistiskām tādā veidā, ko neviens ar smadzenēm vai dvēseli nevarēja paciest.

Tagad eksperti apgalvo, ka papildus dažādošanai citos veidos priekšpilsētas kļūst mazāk ideoloģiski norobežotas un līdz ar to pievilcīgākas radošiem, neatkarīgiem domātājiem. Bija vesela literatūra — Džons Šīvers, neatkarīgi no tā — par priekšpilsētu slimībām, cik tas ir nomācoši, vai ne? Vahters saka. Bet tagad, kad priekšpilsētas nenosaka atsevišķa rase, ienākumu līmenis vai ģimenes struktūra, viņa apgalvo, ka tas mainās. Priekšpilsēta vairs nav atsevišķs dzīvesveids. Tie nav metaforiski attālināti ne no tā, kas tur dzīvo [vai] no tā, ko dara cilvēki, kas tur dzīvo. Cilvēki, kas dzīvo šajās tikko dzīvīgajās priekšpilsētās, ir... absolūta daļa no globālā darbaspēka un ne tikai obligāti saistīti ar globālajiem korporatīvajiem tīkliem, bet arī radoši. Tā bija daļa no priekšpilsētu ietekmes, ka radošie var patiešām uzplaukt tikai tur, kur bija citi radoši, kas bija tikai pilsētas. Bet es domāju, ka arī tas, visticamāk, kļūs izkliedēts, attīstot kopienas tiešsaistē. Tas ir ļoti atbrīvojoši.

amerikāņu šausmu stāsts freakshow paul

Priekšpilsētas mīts Nr. 3: tie ir paredzēti tikai cilvēkiem ar bērniem

Lai gan priekšpilsētas joprojām piesaista daudz jaunu ģimeņu, lielākā daļa vairs nav jaunas ģimenes, saka Danems-Džounss. Statistika liecina, ka 30% priekšpilsētu iedzīvotāju ir bērni, bet 26% pilsētnieku ir bērni. Ann Owens , Dienvidkalifornijas universitātes socioloģijas profesors, atsaucoties uz datiem no ASV tautas skaitīšanas 2012.–2016. gada amerikāņu kopienas aptauja . Es atklāju, ka dzīvojamo māju segregācija starp mājsaimniecībām ar un bez bērniem ir diezgan zema — lielākajā daļā apkaimju ir abu veidu mājsaimniecības. Kopš 1990. gada segregācija pēc mājsaimniecības veida (ar bērniem vai bez bērniem) starp pilsētām un priekšpilsētām ir samazinājusies. Pilsētas un priekšpilsētas šķirtne ir kļuvusi mazāk svarīga, veidojot mājsaimniecības ar bērniem.

Pateicoties daudzu darba devēju pēcpandēmijas tolerancei pret attālinātu darbu, bezbērnu cilvēki vairs nejūtas saistīti ar dārgām pilsētām savas karjeras dēļ, kas nozīmē, ka jūs varat sagaidīt, ka arvien vairāk jaunu, vientuļu profesionāļu pārcelsies uz “apmali”.

Pandēmijas laikā pilsētu ekonomisti sākotnēji domāja, ka lielo pilsētu aglomerācijas ekonomika joprojām saglabāsies un ka jaunieši vēlēsies tikt pamanīti. Viņi vēlas atgriezties pilsētās, iekļūt birojā. Viņi vēlēsies socializēties šajās lielajās pilsētās, saka Wachter. Pārsteidzoši, tas, ko mēs redzam datos, ir tas, ka tas nav gluži tā — ka jaunieši arī pārplāno savu nākotni... [viņiem ne vienmēr ir jāatrodas lielajos darbības centros un jābūt redzamiem priekšniekam.

Tā vietā viņi tagad varētu iemest saknes pilsētā, kurā viņi uzauguši, vai vienkārši vietā ar kokiem, kur viņi var atļauties iegādāties māju.

Piepilsētas mīts Nr. 4: Katrs zāliens ir sala

Pieaugušajiem bez bērniem, iespējams, nav nepieciešams tik daudz vietas, cik tradicionāli piedāvā piepilsētas māja, un viņi arī var nevēlēties dzīvot vieni. Dzīvojamo māju attīstības veids, ko mēs, visticamāk, redzēsim priekšpilsētās, ir mazstāvu daudzdzīvokļu komplekss, kas patiks iedzīvotājiem plašākā ģimenes un finansiālo apstākļu lokā. Tikai 2021. gada otrajā ceturksnī pieauga daudzdzīvokļu māju būvniecība priekšpilsētās par vairāk nekā 10%. Ja tas tiks īstenots, prezidenta Baidena ierosinātais infrastruktūras plāns veicinās šo tendenci ierobežojot vienģimenes mājām zonēto zemju apjomu , un tādā veidā nepieejama cilvēkiem ar zemākiem ienākumiem , un palielināt zonējumu daudzu vienību struktūrām.

Danhems-Džonss saka, ka priekšpilsētas tagad atspoguļo paaudžu maiņu tajā, kā amerikāņi definē labklājību. Lielākajā daļā pasaules civilizācijas vēsture ir privātuma meklējumu vēsture. Iegūstot vairāk bagātības, jūs iegūstat vairāk privātuma. Amerikas Savienotajās Valstīs 85% zemes lielajos metro rajonos pašlaik ir zonēti tikai vienas ģimenes mājokļiem. Priekšpilsētas līdz šim pārsvarā ir bijušas: 'Man ir sava māja, es tai apmetu žogu, man ir viss, kas man vairāk vai mazāk vajadzīgs, mājā, neviens man nevar pateikt, ko darīt, un es negribu dalieties tajā ar kādu citu.

Viņa apgalvo, ka šis sekvestrācijas veiksmes modelis mūs nav iepriecinājis (sk vientulības epidēmija , baltais izmisums ) un saka, ka veidojas komunālāks modelis. Šajās mazstāvu piepilsētas daudzdzīvokļu ēkās slogu, ko atsevišķas ģimenes pašlaik sedz vienas, piemēram, bērnu aprūpes atrašana, varētu dalīt.

Piepilsētas mīts Nr. 5: tas ir lētāk

Jā, jūs varat iegūt vairāk kvadrātmetru par to pašu naudu, bet 'burbs' spēles nosaukums ir uzturēšana. Ja jūs īrējāt īrēšanu pilsētā, bet tagad jums pieder nomalē, jums tas ir īpašuma nodokļi un māju īpašnieku apdrošināšana jums iepriekš nebija, un tas ir pirms jūs sākat apkope un remonts . Tad tur ir viss, kas jums būs nepieciešams, ja jums ir savs zāliens, kas jākopj, vai 250 $ mēnesī, atdodiet vai paņemiet, kas jums būtu samaksājiet kādam, lai tas jūsu pļaušanu un vēdināšanu veic tev.

kāpēc tirāns tika atcelts

Pat ja jums nepieder vai jums nav pagalma, jums būs jāmaksā par automašīnas īpašumtiesībām, kas lielākajā daļā priekšpilsētu joprojām ir nepieciešamas. Saskaņā ar AAA, vidējais Amerikāņu automašīnas īpašnieks ik gadu tērē no 7000 līdz 11 000 USD par auto apdrošināšanu, gāzi un auto kredīta maksājumiem kopā.

Priekšpilsētas mīts Nr. 6: nav ko darīt

Piepilsētas sabiedriskā dzīve tradicionāli ir koncentrējusies ap K-12 skolu, bet priekšpilsētas iedzīvotāji bez bērniem, īpaši tie, kas kādreiz baudīja pilsētas dzīvi, vēlas kaut ko citu. Tas, kā tas jau sāk izskatīties, ir staigājami, jaukta lietojuma pilsētu centri, saka Danhema-Džounsa. Papildus a bagāta un nenovērtēta ēdiena aina un cienījama bāra kultūra kas jau pastāvēja daudzās priekšpilsētās, šie jaunie notikumi nozīmē, ka iedzīvotāji tagad var sagaidīt un izbaudīt mazus ieplānotus parkus, jogas nodarbības, zemnieku tirgu, festivālus, koncertus un aktivitātes, kas var palīdzēt izvest cilvēkus no mājas. Ironiski, ka tie arvien biežāk parādās atjaunotos tirdzniecības centros, lielveikalos un citos pagātnes priekšpilsētas apvalkos. Gan neesoša piepilsētas komercīpašuma piegādeuntirgus pieprasījums pēc kājām/velosipēdiem izmantojamas urbanistikas joprojām ir ļoti spēcīgs.

Šīs Zoom-lets, kā Wachter tos sauc, protams, nejūtas kā pilsēta. Tas nav autentisks. Danhema-Džounsa saka, ka tas ir tūlītējs urbanisms, un viņa brīdina, ka ne katra priekšpilsēta pēkšņi kļūs par tūkstošgadu labsajūtas sapni. Izstrādātāji un zonēšanas padomes parasti izgaismo šos projektus apgabalos, kuros jau ir bijis veiksmīgs un labi novērtēts centra atdzīvināšanas projekts.

Tomēr jaunā piepilsētas darba no mājām klase, visticamāk, to paātrinās. Ja jūs varat kāpt pa korporatīvajām kāpnēm no zemnieku tirgus, kāpēc gan jūs to nedarītu?